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  【マイホームＦＰ】　　
　住宅営業専用ＦＰツールのパイオニアとして２３年！
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■□　『納得』と『共感』を提供する「頼れる人材」を育てます！　
□■□　　http://acty.ne.jp
■□■□  ＜アクティ通信＞【2020年07月13日配信】
　　　　　
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当メルマガ【アクティ通信＠石本】は、
弊社製品をご利用頂いている皆さま、
弊社へのお問合せを頂いた皆さま、
石本と名刺交換させて頂いた皆さま、
個人的にお世話になっている皆さまへ
お届けしています！
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配信停止は、
当メールに　『配信不要』と記載し返信をお願いします。
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##__[社名]__##　(##__[顧客番号]__##)
 ##__[お名前] 様__## (##__[メールアドレス]__##)

こんにちは！株式会社システムデザイン・アクティの石本です。

九州から始まり、全国各地で豪雨の為に多くの方が被害にあっています。
被災されました方々には心よりお見舞い申し上げます。

コロナ被害の対策もままならぬ状態の中・・・
心が折れてしまうのではないかと心配しています。

首都東京では、連日２００人を超える感染者がでており
こちらも気の抜けない状況ですね！

さて、『新たな生活のスタート』
前回のアクティ通信でも『Zoomミーティング体験』をご案内しました。

もうすでに
ホームページにも『Ｗｅｂ相談窓口』を開設し
積極的にお客様へアピールしている会社も増えてきました。

もう様子を見ている状況にはありません！
兎に角、始める事ですね！

私も色々なチャレンジをやっております。
先日、『マイホームＦＰ２０２０年度版』をリリースしましたが
新機能を追加してアップデートを実施しました。

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　「固定金利」ＶＳ「変動金利」
　　　　どっちが得？　
アップデートをお願いします！　
　┗　http://info.acty.ne.jp/mfp-updata/
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住宅金融支援機構の直近の調査結果によると

＜2019年第１回調査＞
・変動金利：　　59％
・期間固定：　26.7％
・全期間固定：14.3％

＜2018年第２回調査＞、
・変動金利：　60.3％
・期間固定：　25.1％
・全期間固定：14.6％

相変わらず『変動金利』の利用者が多いです。

私自身、相談者との会話では
「変動金利は、急激な金利上昇があると怖い面がある！」

その根拠を説明した上で
「将来の返済計画の立てやすい固定の方が安心ですよ！」
と言ってきました。

それは、決して間違いではありません！

しかし・・
「急な金利上昇って・どれ位の上昇？」
ここを掘り下げないまま、イメージで捉えていました。

これ、いけません！

『マイホームＦＰ』の特性は、
税金計算等の制度の高さは当然ですが・・
疑問・不安を数値化して解決策を検討する事が生命線です！

それなのに・・・私とした事が(>_<)

「固定金利」ＶＳ「変動金利」の比較シミュレーションを新規作成しました。

変動金利の一般的な特徴は・・
・５年間は返済額が変わらない！
（この時、それまでの1.25倍以上の返済額にはならない！）

・５年間返済額は変わらないが、金利は年２回変わる！
　（元金と利息の割合が変わる）

このような特性を理解した上で、
どのようなメリットがあり？
どのようなリスクが潜むか？
シミュレーションで確認してみて下さい！

一番の特性は、当初の金利が低い為に『元金返済の充当額が多い』
故に、１０年後、２０年後に金利の上昇があっても
元金が減っているので利息負担が少ない点が確認できます。

『長期固定』ＶＳ『変動金利』
それぞれの特性を理解した上で
金利の上昇・下降を加味しながら
利息負担の差も確認してみて下さい！

そこが確認できたら・・
『固定金利』『変動金利』どちらを選択しても
お客様は、ご自身の選択に納得できるのではないでしょうか？

※『未払利息』については
後日、再度のアップデートを行います。

＜アップデートはこちら＞
（23.0.0　→　23.1.0）
http://info.acty.ne.jp/mfp-updata/

概要説明をYouTubeでご確認下さい！
＜YouTube動画＞
【固定？　変動？　どっちが得？】
┗　https://youtu.be/HuJ6SqXGoSM

※マイホームＦＰがお手元にない方は、体験版にてご確認下さい。
＜体験版はこちら＞
┗　http://info.acty.ne.jp/mfptrial/

※メールにダウンロード先のＵＲＬが送信されます。
指示に従いダウンロード＆インストールを行ってください！

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　YouTubeチャンネル【マイホーム資金塾】
 　動画配信を開始しました！
　https://www.youtube.com/channel/UC8la5UXYIrRUslS8SrU17ew
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～住宅購入を決断する前に知っておきたい『お金のはなし』～

住宅購入を検討する人に『正しい情報』をお伝えする為の動画です。
住宅を提供する側の皆様も視聴して参考にして下さい！

【マイホーム資金塾No１】
https://youtu.be/JdXqUMizMvk
『住宅ローン減税・・・400万円　500万円って本当？
まずは制度をしっかり理解しよう！

【マイホーム資金塾No１-（２）】
https://youtu.be/o_5TGPJtbG8
『住宅ローン減税・すまい給付金』
我が家の場合はいくら？
※子供の年齢がポイントです！
※緊急コロナ対策も確認しよう！

【マイホーム資金塾No３】
https://youtu.be/_gn60BpkBgU
毎月の返済額から借入額を検証してみよう！

【マイホーム資金塾No４】
https://youtu.be/kb5hwMR6of0
銀行の住宅ローンの審査基準をっ知っておこう！
※事前に準備しておくべき事もある！

【マイホーム資金塾No５】
https://youtu.be/RASEaxtJaMk
金利が0.3％上昇したら・・家が２坪小さくなる！

【マイホーム資金塾No６】
https://youtu.be/IgJcZME-sqQ
『連帯債務』は、住宅ローン減税の効果大！

【マイホーム資金塾No７】
https://youtu.be/4nD8EGVRMuU
『高断熱住宅は高い！？』
ライフプランシミュレーションで検証してみよう！
※４０年先、６０年先のキャッシュフローが・・！！

【マイホーム資金塾No８】
https://youtu.be/HuJ6SqXGoSM
『固定？　変動？　どっちが得？』
変動金利の魅力はその金利の低さ！
固定金利と変動金利の特性を明確にしましょう！
変動金利は急激な金利上昇にリスクがある！というが・・？

ご視聴の上、チャンネル登録もお願いします！
m(_ _)m

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　　編集後記
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マイホームFPの保守ユーザー様には
『マイホームＦＰ２０２０：バージョンアップキット』の送付時に
【工務店革新ネット】のご案内を同封させて頂きました。

多くの方に、お問合せとお申込みを頂き感謝申し上げます。

『ライフデザインなび』の運用指導等に付きましては
個別に日程を調整させて頂きながら『Ｚｏｏｍ』にて実施しております。
お気軽にご相談下さい！

より質の高いお客様対応をする為に！
より質の高い営業活動をする為に！

より質の高いコミュニケーションを構築する為には
より良いツールやサービスも必要です！
そんなツールやサービスを提供しております。

下記サイトをご確認下さい！
　【マイホームFP：Professional Pack】
 　┗　https://mfplp.acty.ne.jp/

マイホームＦＰ保守ユーザーの皆様は、
『工務革新ネット』に加入する事でサポートを開始します。

概要説明会をZoomにて開催させて頂いています。
お気軽にご相談ください！
（希望者には、体験環境もご提供します！）

＜連絡先＞
■石本宛メールで　
ishimoto@acty.ne.jp

■『工務店革新ネット：概要説明希望』
と書いて送信下さい。
メールにて日程等を確認します。


もう、コロナ騒動を理由にできません！
知恵を絞り、この苦境を乗り越えましよう！

『Zoom』の体験ミーティングを何度かご案内をして参りました。

いよいよ・・
『体験』ではなく『実践』を行います。
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次回の【アクティ通信】では。
【マイホーム資金塾 for　Ｚｏｏｍ】のご案内をします。
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私が講師を務め
Ｚｏｏｍで『消費者セミナー』を行います。

御社の『見込客』や『管理客』への勉強会です。
２時間程度を目途に勉強会を開催し
御社への『個別相談』へ引き継ぎます。

詳細は、次回に！！


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株式会社システムデザイン・アクティ
　代表取締役　石　本　光　史
〒690-0044
島根県松江市浜乃木七丁目９番７号
  TEL（０８５２）３１－１６７０
  Fax（０８５２）３１－８３９９
  携帯(ドコモ）　０９０－３３７４－９９０６
　　 （ソフトバンク）０８０－３２７９－０１８１
  Mail：ishimoto@acty.ne.jp
  URL：4http://www.acty.ne.jp
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