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  【マイホームＦＰ】　　
　住宅営業専用ＦＰツールのパイオニアとして２３年！
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■□　『納得』と『共感』を提供する「頼れる人材」を育てます！　
□■□　　http://acty.ne.jp
■□■□  ＜アクティ通信＞【2020年06月17日配信】
　　　　　
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当メルマガ【アクティ通信＠石本】は、
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お届けしています！
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配信停止は、
当メールに　『配信不要』と記載し返信をお願いします。
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 ##__[お名前] 様__## (##__[メールアドレス]__##)

こんにちは！株式会社システムデザイン・アクティの石本です。

新型コロナウィルスの感染拡大を防ぐ為の『緊急事態宣言』
解除されたとは言え・・県外への出張は控えております。

もっぱら『Zoom』『WebEx』『チャットワーク』等の
リモートでのWebミーティングで対応させて頂いています。

不便な面もあるのですが、時間調整等が圧倒的に楽であり
島根県から各地へ車、電車、飛行機での移動も楽しいのですが
何といっても移動時間が半端なく・・・
スケジュール調整に苦慮をしていた事を思えば
時間を圧倒的に効率よく利用できています。

これは『手抜き』ではなく『時代の要求』なのですね！

お施主さんからの相談もZoom等で賜りますが
お互いの時間調整が楽です！

是非、皆さんもWebでの相談会やセミナーを開催してみて下さい。

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　【気になる YouTubeチャンネル】
 本物のプロ達が積極的に情報発信を始めた！(^^)/
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『緊急事態宣言』による活動量の低下は否めないとはいえ
活動の質の向上を目指した取り組みが一気に増えてきたようです。

例えば、言わずと知れた
『断熱・温熱のプロ』・・松尾設計室の松尾社長
『耐震・構造のプロ』・・構造塾の佐藤社長

ほぼ時期を同じくしてYouTubeチャンネルを開設して
動画配信を始められました。

『マイホームＦＰ』や『スーパーアドバイザー』の起動時に
強制的に「acty informationサイト」が立ち上がります。
┗　http://info.acty.ne.jp/

その中に【気になるYouTubeチャンネル】のコーナーを設置しました。

ここに、松尾社長と佐藤社長のYoutubeチャンネルを
いつでも閲覧できるように設置しました。

勿論、ご両名には許可を頂いていますのでご安心下さい！

【気になるYouTubeチャンネル】
http://info.acty.ne.jp/youtubech/
　■松尾設計室
　■構造塾

工務店の皆さんにとってもお施主さんにとっても
分かりやすく疑問がスッキリ！
納得できる情報です。

アイドルでも芸能人でもないのに・・
チャンネル登録数、閲覧数が脅威的に伸びています。

お施主さんからの問い合わせも多いようです。

「断熱」や「耐震」については、
自分なりの理論や実績をお持ちの方が多くおられる事は知っています。

どれが正しいという事を競う気はありませんが
言葉で誤魔化せる時代ではなくなった事を感じます。

今後、住宅の性能を高める方向へ力を注ぎたいと思う方にとっては
大変、勉強になるかと思います。

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　YouTubeチャンネル【マイホーム資金塾】
 　配信開始しました！
　https://www.youtube.com/channel/UC8la5UXYIrRUslS8SrU17ew
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そこで、私も！
・・という訳ではありませんが（笑）

活動自粛の中、リアルでの研修や消費者向けセミナーも自粛していました。

そんな中、『マイホームFP』の2020年度の税制対応版をやっとリリース！
４月に急遽決定した、緊急経済対策のコロナ対策も取り込みました。

自粛解除後の活動には、動画での情報発信は欠かせないな！と
Youtube動画にどのような動画がアップされてるか見てみました。

「住宅ローン控除」「住宅ローン減税」「すまい給付金」
等のキーワードで検索すると・・沢山の動画があります！
(-_-;)

住宅ローン減税は、昨年の消費税増税の優遇措置として
２０２０年１２月末までの入居については、『１３年間』に
還付期間が延長になります。

１１年目～１３年目は、住宅価格の２％分を還付するという制度設計です。
いかにも増税分が還付されると言わんばかりの説明が
あちこちで展開されているのが気になって仕方ないのです！

実際には、ご自身が払った『所得税・住民税の一部』の還付なので
そんなに都合の良い話ではないと思いますけどね・・

『マイホームFP』で計算すれば、明確に分かります。

それはそれで、決まっていた優遇税制ですから文句はないのです。

しかし、『コロナ緊急経済対策』が
妙な具合に盛り上がっているのが気になります。。

コロナ禍の為に、年内入居ができなくなった場合の措置が盛り込まれました。

『２０２１年１２月末入居も１３年間の還付期間が適用』
すでに、計画をスタートしてたり、工事をスタートしていた方にとっては朗報です！

追加の要綱に気になる点があるのです。
これから向う方にも、２０２１年入居での優遇税制『還付期間１３年』が適用されます。
ただし、条件があります。

・注文住宅などの新築工事は、９月末までの建築請負契約。
・分譲住宅などは１１月末までに売買契約

この条件に適合すれば
還付期間『１３年間』が適用できる事になりました。

この３月～６月までの活動自粛期間、受注難に苦しんだ会社も多いでしょう。
それゆえに、
『９月までの契約だと増税分（２％）が還付されるので大きいですよ！』
『早めに契約しましょう！』と
営業活動に積極的に活用している方が多そうです！

制度設計上では、確かにそうです！

しかし、正確な税制を知らない消費者は
この間違った情報を信じてしまいます！

将来の家計の収入としては大きな金額ですから
ライフプランシミュレーションでも貴重な収入として設定します！

しかし、この誤差はあってはいけない誤差です。
何故なら、計算すれば近似値が把握できるからです！

現在、積極的な消費者セミナーを開催できない中
正しい情報を動画で残しておこうと思った次第です。


マイホームFPのユーザーの皆さんは
『概算ですが、これがあなたに還付される税金ですよ！』
と、シミュレーション結果を明示してあげてくださいね。

子供さんの年齢によっては、
１１年目～１３年目は、支払う税金が減少します。
（１６歳～２３歳）

・１６歳から扶養控除
・１９歳から特定扶養控除
が適用されて、払う税金が少なくなります！

払う税金が少なくなるという事は
戻る税金も少なくなる場合があります。

お客様に還付金額を確認して頂いた上で・・
『急ぎたい！』と言われたら
　精いっぱい急いであげて下さい。

『それ位なら、じっくり検討したい！』と言われたら
　一緒にじっくりと検討してあげて下さい。

ここのやりとりに『誠意』を感じて貰えると思うのです。

ネット上には、煽るような情報が散見されます。
正しい対応をすることが『信頼＆共感』を呼びます。

是非、『住宅ローン減税シミュレーション』を有効に活用して下さい。

YouTubeチャンネル『マイホーム資金塾』の動画は
基本的には、消費者向けに情報発信しています。

その内容は、住宅を提供する側の皆さんは
正しく理解し、正しく説明できる事が望ましい事でもあります。

面白可笑しい点は、何一つないですが・・・(-_-;)
ご視聴下さい！

You Tubeチャンネル【マイホーム資金塾】
～住宅購入を決断する前に知っておきたい『お金のはなし』～
https://www.youtube.com/channel/UC8la5UXYIrRUslS8SrU17ew


マイホームＦＰをお持ちでない方は、体験版でご確認下さい！
＜体験版ダウンロード＞
　┗　http://info.acty.ne.jp/mfptrial/

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お詫び【マイホームFP】の不備について
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【マイホームFP】の中で、『住宅ローン減税』に不備がありました。
ご報告とお詫びを申し上げます。

２０２０年入居の優遇税制及び、２０２１年入居のコロナ対策です。
１１年目以降の限度額は・・・
1.住宅ローンの年末残高の1％
または
2.住宅購入価格の２％　の１／３

の少ない方が毎年の限度額となります。

この場合の住宅購入価格は、＜税抜き価格＞です。

シミュレーション画面及び説明、及び動画においても
『住宅購入価格（税込み）』と明言しております。

これは、間違いです！
m(_ _)m

※『税抜き価格』を入力して頂ければ
　シミュレーション結果には問題ありません。

税抜き価格が正しく
・建築請負契約書
・売買契約書
に記載されている『税抜き金額』です。

お詫びして訂正いたします。

尚、『マイホームFP』は、タイミングをみてアップデートを準備します。
（Ver23.0.0 →　Ver23.0.1）

マイホームFPの起動時に『アップデート』のメッセージが表示されましたら
アップデートをお願い致します。

【工務店革新ネット：専用ツール】
・スマートトークなび
・ライフデザインなび
も、順次アップデート致します。

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『Zoom』の体験を兼ねて
　『マイホームＦＰ：Webセミナー』を開催！
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前回の【アクティ通信】でもお伝えしましたが
Zoomミーティングに慣れて頂く事も含めて
『マイホームＦＰ：Webセミナー』を再度、開催します。

下記の日程で『マイホームＦＰ：Webセミナー』を実施します。

【６月２０日（土）】
１３：３０～１４：３０

【６月２３日（火）】
１３：３０～１４：３０

【６月２６日（金）】
１３：３０～１４：３０

（所要時間：１時間程度）

【議題】
施主の信頼と共感を得る為の
『住宅ローン減税』シミュレーションの伝え方！
『ライフプランシミュレーション』の使い方！
※マイホームＦＰ、ライフデザインなび　を使って実演します。

【受講申込】
受講希望者は、下記のように記載してメールで返信して下さい。

＜マイホームＦＰ：Webセミナー受講希望＞
・社名
・氏名
・受講日
　　　　　　　以上
※返信は、石本宛にメールにてお願いします！
  E-mail: ishimoto@acty.ne.jp

【申込期限】
・各開催日の前日、１２時まで。

受講希望者には改めてメールでご連絡します。

このWebミーティング方式は
お施主さんとの打合せにも活用できますので
お気軽に参加して体験して下さい！

なんと・・Webミーティングは録画も出来ます！

**************
　　編集後記
**************
コロナ禍は、住宅関係でも活動に支障があった会社もあれば
そうでもないどころか、「忙しかった！」「受注は好調！」
という会社もあるようです。

地域性もあるかと思いますが、やはり情報発信の改革！

これに尽きるのではないでしょうか？

「やはり、リアルで人がやって来なきゃ始まらない！」
では、この先危険かもしれません。

勿論、元々の活動のお陰でコロナの影響を受けていない住宅会社もあります。

そうではなく、何もせずじっとして需要の回復を待っている会社は
この後、もっと厳しい現実が待っているかも知れません。

Web面談なども自力開催できるスキル等は必ず身に着けて下さい。
『できない事』と『やらない事』は、お客様には分かってしまいます。

より質の高い営業活動をするためには、
より良い道具やサービスも必要です！
そんなツールやサービスの活用もご検討下さい。

下記サイトをご確認下さい！
https://mfplp.acty.ne.jp/

マイホームＦＰ保守ユーザーの皆様は、
『工務革新ネット』に加入して頂く事でサポートをさせて頂きます。

体験環境も提供しますので、お気軽にご用命ください！

もう、コロナ騒動を理由にできません！
知恵を絞り、この苦境を乗り越えましよう！


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株式会社システムデザイン・アクティ
　代表取締役　石　本　光　史
〒690-0044
島根県松江市浜乃木七丁目９番７号
  TEL（０８５２）３１－１６７０
  Fax（０８５２）３１－８３９９
  携帯(ドコモ）　０９０－３３７４－９９０６
　　 （ソフトバンク）０８０－３２７９－０１８１
  Mail：ishimoto@acty.ne.jp
  URL：4http://www.acty.ne.jp
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