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  【マイホームＦＰ】　　
　住宅営業専用ＦＰツールのパイオニアとして２１年！
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■□■□  ＜アクティ通信＞【2019年11月11日配信】
　　　　　
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こんにちは！株式会社システムデザイン・アクティの石本です。

先日、私のＦＢの記事について一般の方から質問を受けました。

住宅ローン減税は『連帯債務の方が還付額が増える場合がある！』
という内容の記事です。

＜２０１９年６月２９日の投稿記事＞
https://www.facebook.com/koshi.ishimoto/posts/2319925618116334

この記事の中で『連帯債務』について記載しています。
ここに、住宅ローン減税の税還付額の具体例として
・ご主人単独の場合
・連帯債務の場合

それぞれの１３年間の還付額について記載しました。

住宅購入を検討している方から
『この記事が気になって・・・』
とメッセージを頂きました。

このご夫婦の場合も、『連帯債務』にすると還付額が大幅に増えました。
毎年の昇給を０％、１％、２％でシミュレーションしてみました。

概ね、ご主人６５％：奥様３５％　が還付額の効率は良さそうでした。
資料はＰＤＦでお送りしました。

その方に尋ねました
『住宅会社のご担当の方に聞いてみました？』

『聞きましたが・・・
そんなに変わらないと思いますよ！と言うんですよ』
と憤慨しておられました。

信頼している方から紹介された工務店のようで
やめる訳にもいかないので、自分で勉強しているそうです。

最近では、住宅の性能についてはかなり深い情報を提供出来る担当者も増えました。
しかし、税制についても具体的な情報提供ができるように努力して頂きたいものです。

住宅会社の担当者の力量は、本当にピンキリですので
どのような担当者にあたるか・・・それは運？

現在の住宅市場においては
『住宅の性能』『住宅の資金・税制』については
担当者にしっかりと身に付けて頂きたいと常々思っています。

そんな思いの中、新たな出会いがありました。

一般の消費者が家や土地を購入する際に、
希望通りの条件で適正価格で手に入れられるよう
第三者的立場で相談・検証が出来る
プロのアドバーザーを育てる組織です。

【一般社団法人 住宅プロデューサー育成協会】
という組織です。


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　【住宅プロデューサー育成協会】が目指すもの
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私も住宅業界の営業分野に進出して２１年。

その間に『公正な第三者的な立場で住宅購入の相談者となる！』
そういう真摯なスタイルで個人レベルで挑戦している方にも出会いました。
しかし、単体の事業の採算性という点では問題があったりします。

この協会は、そういう人材を育成し「資格」を授与する組織です。
公正な第三者的な立場で『住宅購入に関する総合的な相談を受ける人材』を育成します。

例えば、『住宅ローンアドバイザー』『相続診断士』『ファイナンシャルプランナー』・・etc
細分化した分野での資格制度は諸々あります。

それに対して、住宅購入の為の総合的なアドバイザー！
『住宅プロデューサー』という資格です。

「新建ハウジング」「リフォーム産業新聞」「住宅ジャーナル」
等に紹介記事が出ましたのでご存知の方もおられるかと思います。

出来立てほやほやの協会ですので、聞いた事がない人の方が圧倒的に多いかと思います。

この協会の代表理事である、水田耕三氏から連絡を頂きました。
住宅プロデューサーには、資金・税金の知識は不可欠なので、協力願えないか？
という事で、面談させて頂きました。

講師陣の顔ぶれも魅力ある方々であり、大いに興味を抱いた次第です。

「公正な第三者として・・」
そこには事業としての採算性に問題があると上述しましたが
この組織の講師にこの問題を解決しているキーマンがおられます。

広島のダブルスネットワーク株式会社の若本社長がメンバーに名を連ねておられます。
この方「住宅ＣＭサービス広島」を運営されているんですね！

この「住宅ＣＭサービス」が
施主と工務店の間に立つ「公正な第三者」として採算性の確保のを実践しているのです。

このような実務者もいれば、ＴＶ等の出演でお馴染みの「岩山健一さん」も講師です。
その他の講師陣も魅力たっぷりな方々です！

私も早速に「ＦＰ的営業手法で信頼と共感を得る」と題して
「特別講座」を開催させて頂きました。


今月、この協会の説明会が「東京」「大阪」で開催されます。

取組むかどうかは兎も角、情報収集にお出掛けする事をお勧めします。
今後の集客や営業戦略に役立つ情報でもあります。

＜資格取得講座説明会スケジュール＞
■JJPK認定　大阪第２期：住宅プロデューサー・顧客創造ハウスビルダー
資格取得講座説明会

開催日時：2019年11月21日（木）13:00～15:00
開催場所；大阪市東淀川区東中島1-19-11　大城ビル301号

詳しくは
　┗　https://jjpk.org/schedule/jjpk認定大阪第2期住宅プロデューサー顧客創造ハウ/


■JJPK認定　東京第３期：住宅プロデューサー・顧客創造ハウスビルダー
資格取得講座説明会

開催日時：2019年11月28日（木）
第１部：13:00～15:00（15名）　
第２部：15:30～17:30（15名）
開催場所；東京都中央区京橋1-6-13　金葉ビルディング7F BTS（セミナールーム）

詳しくは
　┗　https://jjpk.org/schedule/jjpk認定%e3%80%80東京第3期%e3%80%80住宅プロデューサー・顧客創/

説明会参加申込は、上記のサイトから出来ます。
（私の方へもご一報ください）

※私の方へ直接連絡（メール）を頂いても結構です。


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　　編集後記
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先日、告知しました『マイホーム資金塾：講師育成講座』
お申込み順に日程を調整して実施しています。

講師育成講座では、
消費税１０％になった場合の優遇税制の徹底研修を最初にやります。

その上で、実際の消費者向けセミナーをパワポを使って私が実演します。
そして・・即実演して頂きます。

『マイホームＦＰ』のワンポイントアドバイスコーナーの一部を活用して
１時間３０分程度の中身の濃い『消費者セミナー』を開催する事が可能になります。

そうは言っても、不安を感じるようですが・・・
経験を積む事が一番です！！

研修の成果確認として、１時間の時間配分で【マイホーム資金塾】の講師をやって頂きます。
今まで講師はやった事がない方でも、驚く程のレベルで実演される方がいます。
そうなると後は訓練だけです。

研修の最後に、『ライフデザインなび』の実務研修も行いますが
時間的に厳しい面もありますので、研修後の『テレビ会議』を有効に使いたいと思います。

２日間の訪問研修が通常ですが、
弊社セミナールームでの開催は金額を半額で賜わります。

弊社セミナールームでの開催につきましては、
他社の方も同席する集合研修になる場合もあります。
その場合でも受講者は３名以内とさせて頂きます。

尚、他社のメンバー同席はＮＧ！の場合は、申し出て下さい！

申込につきましては
　↓
http://info.acty.ne.jp/fundingschool/

または、添付のＰＤＦをご確認下さい。

申込順に受講スケジュールを調整しますので
お早めにお申し込み下さい。

『マイホーム資金塾』の開催告知チラシのサンプルも添付しています！

では、今回の【アクティ通信はここまで！


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　　マイホームＦＰ：アップデートのご案内
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現在、マイホームＦＰ2019年度版のバージョンは
（Ver 22.0.3）です！

今年度、すでに３度のアップデートを実施しています。
その中には不具合対応もありますので
早急のアップデートをお願いします。

■マイホームＦＰのアップデートはこちら
　　↓
https://www.acty.ne.jp/products/ss/ss_updateList.html


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株式会社システムデザイン・アクティ
　代表取締役　石　本　光　史
〒690-0044
島根県松江市浜乃木七丁目９番７号
  TEL（０８５２）３１－１６７０
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  携帯(ドコモ）　０９０－３３７４－９９０６
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