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■□■□  ＜アクティ通信＞【2018年12月19日配信】
　　　　　
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こんにちは！株式会社システムデザイン・アクティの石本です。

今年も残すところ、１０日ばかり！

この一年の速さを思うと、あっと言う間に過ぎそうです。


さて、１２月１４日（金）
平成３１年度税制改正大綱が政府より発表されました。

来年１０月の消費税１０％の実現にむけて
景気が落ち込まない為の対策が色々と込められています。


平成２６年４月、消費税が８％になった時
１０％への予定も公表されていましたが延期されていました。

・平成２７年１０月（延期）
・平成２９年４月（再延期）
・平成３１年１０月（予定）

さすがに今度は本気の様子ですね！


前回８％増税後のような強烈な経済の冷え込みを避ける為
色々と対策が追加されています。


『すまい給付金』は、８％への増税時に創設されました。
１０％になった場合の拡充も同時に決定済み！

確認しておきましょう。

■８％での給付額は、１０万円～３０万円。
■１０％の給付額は、１０万円～５０万円。

この部分で消費税のアップ分（２％）は、かなり解消できます。

今回、住宅ローン減税の拡充で増税分の解消イメージ策を追加してきましたね！

増税後の方が有利だよ！とでも言わんがばかりに（笑）

幸か不幸か、前回増税時のようなバカ騒ぎにはなっていない感じですが
いかがでしょうか？

消費者も住宅価格のの２％は大きい！と感じて、急に動き出す人もいます。

判断ができず、動かないままの人もいます。

煽る必要はありませんが、良い機会ですので
『消費税増税の影響』をテーマに消費者向けの勉強会をされては如何でしょうか！

そんな事も含め、発表されたばかりの『平成３１年税制改正大綱』
その中でも注目された『住宅ローン減税の拡充』について、把握できる範囲で説明しておきます。


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消費税１０％『住宅ローン減税拡充』のポイント
＜当メールの添付資料＞
＜pdfはこちら＞
　↓
http://info.acty.ne.jp/wp-content/uploads/2018/12/34ea31cd27f74d31cba874cad50af401-1.pdf
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税制改正のポイントは・・・

１０％が適用され、平成３１年１０月以降
平成３２年１２月末までに入居した場合には
住宅ローン減税の適用期間が１３年間になる点です！

■当初の１０年間
・現行制度のまま！
年末融資残高の１％を限度に所得税を還付する。
所得税だけで還付し切れない場合は住民税からも還付する。
ただし、課税所得の７％（最大136,500円）を限度とする。

■１１年目～１３年目
・限度額は、下記のどちらか低い方が適用される。

①現行通りの住宅ローン残高の１%
②消費税対象額の２％（増税分）の1/3

例えば・・
　借入額：３０００万円
　返済期間：３５年
　利率：1.2％
で計算すると・・・

①（残高）
・１１年目の残高は約2188万円（限度額：約21万円）
・１２年目の残高は約2109万円（限度額：約21万円）
・１３年目の残高は約2029万円（限度額：約20万円）

②（消費税対象額の２％の1/3）
住宅価格：2000万円とすると・・・
・40万円の1/3＝約13万円。

この場合は、　①　＞　②

※１１年目からの３年間は、限度額が13万円なります。

だから、「２％分は解消できる」とは早合点しないでくださいね！


実際の還付額は本人の払った『所得税』『住民税』によって異なります。

年収や家族構成が一緒でも、子供の年齢で税金は異なります。

子供が生まれた瞬間から『扶養義務』はあるが、『扶養控除はない！』
という税金計算上の厳しい現実があります。

ローン返済開始から１１年目～１３年目は、
子供が高校生や大学生になっている場合があります。

この世代の子供を抱えるご主人の税金は緩和されています。

高校生（16以上19歳未満）、扶養控除：38万円）
大学生（19歳以上23歳未満）、特定扶養控除：68万円）
が適用されています。

嬉しい事に税金が少なくなります！

それは、言い換えれば「住宅ローン減税の還付額も少なくなる！」
という事ですね！

※払ってない税金は、還付されません！

だから、２％分が完全解消されるかどうかは計算しなければ分かりません！！

この部分を無視してて制度の説明をす事はＮＧです！

『マイホームＦＰ』でシミュレーションして
より正確な情報をお客さまに提供して下さい。


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税制を解りやすく説明するとはどういう事か？

住宅ローン減税制度とは・・

「１０年以上の住宅ローンを組んだ方に
１０年間、毎年最大４０万円を税金から還付します。
（認定長期優良住宅等は、最大50万円）
総額で最大400万円（500万円）です。

消費税が１０％になった場合には
期間が１３年間になります。

１０年間は、現行制度のままですが
１１年目～１３年目は
現行制度または増税分の２％を対象として還付します！」

制度の概要説明としては正解です！


しかし、現実には
・１０年後の住宅ローンの残高は４０００万円以上
・「所得税」＋「住民税」が毎年４０万円以上
※住民税は、課税所得の７％（最高136,500円）まで

という説明が入ったあたりから、解り難くなってきますよね！

「で、・・我が家の場合はどうなの？」

ここが、一番大事だと思うのです！

お客様は、講釈としての制度説明ではなく
実際の適用例（具体的な金額）を知りたいのです。

是非、マイホームＦＰで具体的な数値シュミレーションをしながら
納得のいく説明をして差し上げて下さい。


******************
　　編集後記
******************

今年は、8月の初旬に「頚椎症」を患い
１ケ月はほぼ寝たきり。

９月にはやっと動く事が出来るようになりましたが
顔を正面に向けると、左の肩甲骨や腕に疼痛が出るという
歯切れの悪い状況が続いていました。

現在、かなりの回復傾向にはありますが・・・
ひょっとして、この痛みは「一生もの？」みたいな感じです。
(T_T)

その動く事の出来ない期間を利用して
新商品を開発していました。

商品名「ラフデザインなび」

ライフプランシミュレーションですので
目新しいモノではありません。

開発思想や使い方などは、改めてご案内しますが
住宅会社の担当者が使うべき仕様・操作性に仕上げています。

今、色々と評価の高いシミュレーションツールが出ています。

あまにも専門的なモノ、あまりにも安易なモノ
使い勝手は良いけど・・なんでそこはそうなの？

みたいな感じです！

「マイホームＦＰ」を世に送り出して２０年。

ユーザー層は幅広く、ＦＰ的要素が得意な方
どちらかと言えば苦手な方・・・

その幅広いユーザー層の方を意識した上で
使えるツールとして制作しました。

今、最終調整に入っていますが
年明けには「お披露目」します！

マイホームＦＰユーザー向けの
有償サポートシステム「工務店革新ネット」にて
便利ツールとして無料で公開します！

楽しみにして下さい！

年内、まだまだやるべき事が沢山あるはず！
体調に気を付けて頑張っていきましょう！


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株式会社システムデザイン・アクティ
　代表取締役　石　本　光　史
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